Schönes Landleben, umgeben von Hopfengärten!

LageJosef-Eberwein-Straße 6 in 85405 Nandlstadt

Id-Nr.WV-02GJ

Wohnfläche ca.136 m²

Nutzfläche ca.62 m²

Grundstücksfläche ca.307 m²

Zimmer5

Bad1

Gäste-WC1

Baujahr1992

Balkon1

Garten Terrasse

Garage1

Stellplätze1

Energieausweisverbrauchsorientierter Ausweis, 125,8 kWh/(m²*a), Ölheizung, 1992, Energieeffizienzklasse D

Kaufpreis€ 550.000,-

Oberbayern, Landkreis Freising

Südwestansicht des Hauses Südwestansicht des Hauses
Blick in das Wohnzimmer Blick in das Wohnzimmer
weitere Ansicht vom Wohnzimmer weitere Ansicht vom Wohnzimmer
eines der Schlafzimmer eines der Schlafzimmer
Zimmer mit Balkon Zimmer mit Balkon
der ausgebaute Spitzboden der ausgebaute Spitzboden
Schlafnische im Spitzboden Schlafnische im Spitzboden
der Essbereich mit Terrassenzugang und die Küche der Essbereich mit Terrassenzugang und die Küche
Blick in das Bad Blick in das Bad
weitere Ansicht vom Bad weitere Ansicht vom Bad
die Nordwest-Terrasse die Nordwest-Terrasse
Zugang zum Haus Zugang zum Haus
Zimmer im Dachgeschoss Zimmer im Dachgeschoss
weitere Ansicht eines Schlafzimmers weitere Ansicht eines Schlafzimmers

Nur 15 km nördlich von Freising liegt die kleine Marktgemeinde Nandlstadt. Das ruhig gelegene Grundstück wurde 1992 mit diesem schönen Doppelhaus im traditionellen Holledauer Baustil errichtet. Das architektonisch durchdachte Haus besticht neben der idyllischen Lage, in einem ruhigen Wohngebiet, durch seine gestalterische Qualität und seine Funktionalität. Die Split-Level-Bauweise eröffnet Raumbezüge, die sich von der herkömmlichen Etagengliederung positiv hervorheben. Ein Haus das einerseits individuelle Rückzugsorte auf jeder Ebene bereit hält und die jeweiligen Bereiche überaus sinnvoll und gekonnt gliedert, anderseits aufgrund seiner Bauweise es als Ganzes durchgängig erlebbar macht. Diese Individualität setzt sich – vom Eingang beginnend – in seinen Räumen, Dank der Grundrissgestaltung, fort. Überall geben sich Blickbezüge nach draußen in den sonnigen Garten. Von den Balkonen direkt auf die beiden Terrassen und gleichzeitig nach innen – zur Treppe mit ihren hohen Decken und einer wohltuenden Öffnung nach oben.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die separate Küche, der Essbereich mit Zugang zur Nordwest-Terrasse und das Gäste-WC. Das großzügige Treppenhaus führt eine Halbebene darüber zum Wohnbereich, der mit einem Parkettboden und einem Kaminanschluss versehen ist. Von hier aus geht es über bodentiefe Fenster direkt in den schön angelegten Garten. Im Dachgeschoss – zueinander leicht versetzt – befinden sich die drei Schlafzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche. Zwei der drei Zimmer haben einen Balkon. Im ausgebauten Dachspitz befindet sich ein weiteres Zimmer mit einer kleinen Schlafnische. Die Holzfenster verfügen über Rollläden. Das Haus ist komplett unterkellert, hier befinden sich ein beheizbarer Hobby-, der Hauswirtschafts- und der Heizungsraum. Die Garage und ein Stellplatz sind unmittelbar vor dem Haus gelegen.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses schönen Hauses überzeugen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

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