VERKAUFT! Betagtes Altstadthäuschen sucht …

LageOberer Graben 44

Id-Nr.WV-02TW

Wohnfläche ca.86 m²

Nutzfläche ca.38 m²

Grundstücksfläche ca.124 m²

Zimmer5

Bad1

Baujahrunbekannt

Garten Dachterrasse

Energieausweisbedarfsorientierter Ausweis; 398 kWh(m²*a), Gas und Strom; Baujahr 1980; Energieeffizienzklasse: H

Kaufpreis€ 468.000,-

Oberbayern, Freising

Südansicht des Hauses Südansicht des Hauses
Detailansicht des Wohnzimmers
Blick in den Essbereich
eines der Zimmer mit Blick in den Garten eines der Zimmer mit Blick in den Garten
das Dachgeschoss das Dachgeschoss
Detailansicht des Bades
der Garten der Garten

Mitten in Freising steht dieses Altstadthaus zum Verkauf. Im Oberen Graben auf Höhe der Stieglbräugasse, ist es als Element der ehemaligen Stadtmauer eines der hier typisch vorzufindenden Reihenhäuser. Ursprünglich am Ende des 19. Jahrhunderts errichtet, wurde es 1964 um- und ausgebaut. Im leicht über dem Straßenniveau liegenden Erdgeschoss befinden sich das nach Norden liegende Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad. Im Obergeschoss des Hauses gibt es zwei Schlafzimmer und eine Dachterrasse. Im ausgebauten Dachspitz ist ein Zimmer untergebracht. Ein weiteres Zimmer mit Blick in den Garten. Der zum Haus gehörende kleine Garten ist nach Norden ausgerichtet, von hier haben Sie auch eine Zufahrtsmöglichkeit von der Kammergasse. Aufgrund der aktuell recht geringen Wohnfläche, den steilen Treppen und den zum Teil niedrigen Decken sollte man sich fachlichen Rat hinzuziehen – damit zukünftig eine deutlich bessere Wohnqualität erreicht werden kann. Eine schöne Lage innerhalb der Altstadt – eine stabile Anlage für die Zukunft!

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